Location saisonnière : comment calculer la taxe de séjour à collecter ?
Vous louez un logement en courte durée ? Alors vous devez peut-être collecter une taxe de séjour auprès de vos locataires. Ce n'est pas compliqué, mais il faut connaître les bonnes règles. On vous explique tout, étape par étape.
📌 En résumé
Vérifiez le tarif voté par votre commune avant chaque location sur taxesejour.impots.gouv.fr.
| Logement classé | Tarif fixe par nuit et par adulte |
| Logement non classé | Pourcentage du prix de la nuit par personne |
| Mineurs | Exonérés, ils ne comptent pas dans le calcul |
| Taxes additionnelles | + 10 % possible selon le département |
C'est quoi la taxe de séjour, concrètement ?
La taxe de séjour, c'est une somme que vos locataires paient en plus du loyer. Ce n'est pas vous qui en bénéficiez : vous la collectez pour le compte de votre commune, puis vous la reversez à la mairie.
Son montant varie selon le type d'hébergement et son classement. Chaque commune fixe son propre tarif, dans des limites fixées par l'État. Pas toutes les villes sont concernées. Pour savoir si la vôtre l'a instaurée et à quel tarif, rendez-vous sur taxesejour.impots.gouv.fr
👉Qui paie, qui ne paie pas ?
La taxe est due par adulte et par nuit. Mais tout le monde ne paie pas. Sont exonérés :
- Les enfants de moins de 18 ans ;
- Les travailleurs saisonniers de la ville ;
- Les personnes hébergées en urgence.
En pratique : si 2 adultes et 2 enfants séjournent chez vous, seuls les 2 adultes comptent dans le calcul.
Comment la calculer : 2 méthodes selon le statut de votre logement
Le calcul n'est pas le même selon que votre logement est classé meublé de tourisme (avec des étoiles officielles) ou non classé.
👉Votre logement est classé meublé de tourisme
Si votre logement a obtenu un classement officiel (de 1 à 5 étoiles via un organisme agréé), la taxe est un montant fixe par nuit et par adulte, voté par votre ville. La formule est simple : tarif de la commune × nombre de nuits × nombre d'adultes.
Les fourchettes de tarifs applicables en 2026
| Classement du meublé | Tarif minimum | Tarif maximum |
|---|---|---|
| 1 étoile | 0,20 € | 0,80 € |
| 2 étoiles | 0,30 € | 1,00 € |
| 3 étoiles | 0,50 € | 1,70 € |
| 4 étoiles | 0,70 € | 2,60 € |
| 5 étoiles | 0,70 € | 3,60 € |
| Chambre d'hôtes | 0,20 € | 0,80 € |
Votre ville choisit un tarif dans cette fourchette. Consultez sa délibération pour connaître le montant exact.
👉Votre logement n'est pas classé
C'est le cas de la majorité des locations saisonnières. Ici, la taxe n'est pas un montant fixe : elle est calculée en pourcentage du prix de la nuit. Le taux appliqué est compris entre 1 % et 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité. La formule se déroule en 3 étapes :
- Étape 1 : prix de la nuit HT ÷ nombre total de personnes dans le logement (adultes + enfants) = coût par personne ;
- Étape 2 : coût par personne × taux voté par la commune (entre 1 % et 5 %) = taxe par adulte par nuit ;
- Étape 3 : taxe par adulte × nombre d'adultes × nombre de nuits = montant total à collecter.
Le prix à utiliser dans le calcul est le prix hors taxes, et hors frais annexes comme le ménage, le linge ou le petit-déjeuner.
📌Exemple concret
Marc loue un appartement non classé 120 € la nuit. Sa commune applique un taux de 5 %. Un groupe arrive : 2 adultes et 4 enfants, pour 3 nuits.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| 1. Coût par personne | 120 € ÷ 6 personnes | 20 € |
| 2. Taxe par adulte par nuit | 20 € × 5 % | 1 € |
| 3. Taxe totale | 1 € × 2 adultes × 3 nuits | 6 € |
👉Les 4 enfants sont exonérés et ne comptent pas dans la collecte (même s'ils ont servi à calculer le coût par personne à l'étape 1)
Y a-t-il des taxes en plus ?
✅Oui, dans certains cas. Le conseil départemental peut décider d'ajouter une taxe additionnelle de 10 % sur la taxe de séjour communale. En Île-de-France, une taxe additionnelle de 200 % s'ajoute au tarif de la taxe de séjour. Concrètement, un propriétaire francilien peut se retrouver à collecter plus de 10 € par nuit et par adulte.
Les 3 réflexes à avoir avant chaque location
- Vérifiez si votre ville a instauré la taxe sur taxesejour.impots.gouv.fr et notez le tarif exact ;
- Identifiez le bon calcul : votre logement est-il classé ou non classé ? ;
- Faites apparaître la taxe sur la facture remise à vos locataires : c'est obligatoire.