Location saisonnière : les assurances qui protègent vos biens (et vos vacances)
Bien qu'aucune loi ne vous oblige à assurer une location saisonnière, il est fortement conseillé aux propriétaires et locataires de prendre une assurance appropriée. Cette précaution permet de se prémunir contre d'éventuels dommages ou incidents.
Les risques de dégâts ou de sinistres sont bien réels pendant la location. Ne pas assurer votre logement reste donc très risqué. Pour éviter les problèmes, il est crucial de définir dans le contrat de location qui est responsable de l'assurance. Deux options sont possibles : soit le locataire prend en charge l'assurance, soit c'est le propriétaire qui s'en occupe.
✅ Je suis propriétaire
En tant que propriétaire, vous pouvez choisir parmi trois types d'assurance (dont vous pourrez répercuter le coût sur les loyers) :
- protéger uniquement votre bien ;
- étendre la couverture en incluant votre locataire ;
- opter pour une couverture restreinte.
👉 En plus, vous pouvez souscrire une assurance responsabilité spéciale villégiature.
1️⃣ Protéger uniquement votre bien
Idéale pour les logements inoccupés entre deux locations, L'assurance propriétaire non-occupant (PNO) ne couvre pas les dommages causés par votre locataire ou ceux qu'il pourrait causer à des tiers. Cette assurance est un contrat multirisque habitation pour les biens non occupés ou loués qui couvre :
- les risques classiques : incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles ;
- les dégradations par un tiers ou des événements climatiques.
2️⃣ Étendre la couverture en incluant votre locataire
Cette garantie porte le nom de contrat « pour le compte de qui il appartiendra » et protège :
- votre logement contre les dommages de votre locataire ;
- votre locataire en cas de sinistre dont il serait responsable ;
- les dommages aux tiers suite à un sinistre dans votre logement.
❗️Dans ce cas-là, le locataire n'a pas besoin de souscrire une assurance individuelle.
3️⃣ Opter pour une couverture restreinte
La garantie « abandon de recours » couvre uniquement les dommages au logement causés par votre locataire. Elle exclut :
- les dommages aux voisins ou parties communes ;
- la responsabilité civile de votre locataire envers les tiers.
❗️Vous pouvez exiger que votre locataire souscrive une assurance complémentaire pour les risques non couverts.
✅ Je suis locataire
Le contrat de location peut exiger que vous vous assuriez contre les risques liés à votre séjour. Trois types d'assurances s'offrent à vous :
- une assurance personnelle multirisque habitation incluant la garantie villégiature ;
- une assurance spécifique couvrant la durée de votre séjour ;
- l'ajout de la garantie villégiature à votre contrat d'assurance habitation existant.
1. L'assurance habitation multirisque avec garantie villégiature
La garantie villégiature est généralement incluse dans les contrats d'assurance habitation. Elle protège contre les dommages survenus lors d'un séjour temporaire dans un logement meublé, même s'il ne s'agit pas de votre résidence principale.
👉 Vérifiez que votre contrat comprend bien cette garantie. Assurez-vous aussi qu'il n'y ait pas de clauses limitatives qui pourraient exclure certaines situations, comme des restrictions géographiques.
2. L'assurance spécifique pour la durée de votre séjour
Vous pouvez opter pour une assurance spécifique si votre contrat d'habitation n'inclut pas de garantie villégiature. Cette assurance temporaire couvre le logement et les dommages potentiels causés à des tiers durant votre location.
❗️Vous avez la liberté de choisir votre assureur et de souscrire directement auprès de lui, en respectant les modalités des assurances de courte durée.
3. L'ajout de la garantie villégiature à votre contrat d'assurance habitation
Vous avez déjà un contrat multirisque habitation, mais il ne couvre pas vos séjours de vacances ? Contactez votre assureur pour ajouter la garantie villégiature à votre contrat actuel. Cette simple modification vous offre une protection élargie, dont vous aurez peut-être besoin lors de futurs séjours, sans avoir à souscrire une nouvelle assurance.
🙋♀️ Le conseil de la rédaction
L'assurance du logement par le propriétaire offre simplicité et sécurité. Elle élimine le besoin de vérifier les contrats d'assurance de chaque locataire. Ainsi, vous êtes certain d'être toujours couvert en cas de dégâts ou de dommages dans votre bien.