Facturation électronique : ce qui change pour les locations de vacances dès septembre 2026

À partir du 1er septembre 2026, tous les loueurs en meublé de tourisme devront recevoir leurs factures sous format électronique. Cette réforme vise à « moderniser et sécuriser les échanges et simplifier les démarches administratives ». C'est aussi un moyen de lutter contre la fraude fiscale et notamment la fraude à la TVA.

👉🏻Un numéro national d’assistance 0 806 807 807 est mis en place pour répondre à toutes les questions relatives à la réforme (calendrier, champ d’application, etc.).

Quels sont les propriétaires concernés par la facturation électronique ?

Tous les propriétaires qui louent à des vacanciers sont concernés ! De même, tous les propriétaires doivent disposer d'un numéro SIRET.

100 % des propriétaires qui louent en meublé à des touristes sont concernés par la facturation électronique

Tous les loueurs de meublés touristiques sont concernés, sans aucune exception. Le principe est simple : aucun critère n'exonère le propriétaire :

👉🏻Peu importe que le propriétaire soit ou non professionnel

👉🏻Peu importe le montant des loyers encaissés ou le régime fiscal

👉🏻Peu importe le statut du logement loué à des touristes

👉🏻Peu importe que le propriétaire n'émette aucune facture

Tous les propriétaires qui louent en meublé à des touristes doivent avoir un numéro SIRET

En France, la location meublée est considérée comme une activité économique qui relève, comme les entreprises, de la catégorie fiscale des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Lorsque vous débutez une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous devez déclarer la création de votre activité.

Cette déclaration, gratuite et entièrement en ligne sur le guichet des formalités des entreprises (GFE), officialise votre activité et vous permet de choisir votre régime d'imposition.

👉🏻C'est en remplissant cette formalité que vous obtenez un numéro SIRET (Système d'identification du répertoire des établissements).

Où trouver la liste des plateformes agréées ?

👉🏻Vous pouvez consulter l'intégralité de la liste des plateformes agréées par l'administration sur la page dédiée du site impôts.gouv.fr : Je consulte la liste des plateformes agréées.

Quel est le coût de la facturation électronique ?

🥳Bonne nouvelle : si la plupart des plateformes facturent leurs services, certaines proposent une solution gratuite ! Une solution gratuite permet de respecter l'obligation légale de facturation électronique. En revanche, pour disposer de services de comptabilité (déclaration URSSAF, aide à la déclaration des revenus, etc.), il faudra passer à une formule payante.

Quelle sanction pour les réfractaires ?

Si vous ne choisissez pas de plateforme de réception au 1er septembre 2026, vous risquez :

• Une amende de 500 € trois mois après envoi d’une mise en demeure ;
• Puis, pour les récalcitrants, le montant de l'amende est porté à 1 000 € pour chaque nouvelle période de trois mois suivant une mise en demeure restée sans effet.

Locations saisonnières : les deux autres nouveautés 2026

En plus de la facturation électronique, les propriétaires de meublé de tourisme ne doivent pas oublier deux contraintes : La décence énergétique qui interdit de transformer un logement classé E, F ou G en meublé de tourisme.

👉🏻La régulation du nombre de meublés de tourisme qui oblige aujourd'hui chaque propriétaire à déclarer sa location saisonnière en mairie. À compter de la fin 2026, les propriétaires qui veulent louer à des touristes devront s’enregistrer via un téléservice national accessible depuis une page publique dédiée du site internet de la Direction générale des Entreprises.

En outre, si le logement loué à des touristes est une résidence secondaire du propriétaire, une démarche supplémentaire de changement d'usage est généralement imposée. Celle-ci est rarement simple, et souvent payante.